ติดต่อเรา
 
หน้าแรก เว็บบอร์ด สมัครสมาชิก บทความ เกี่ยวกับชมรม ติดต่อ Web Master sitemap
RichdadThai.com

ระหว่าง ROI กับ Cashflow เราจะเลือกเอาสิ่งไหนดี..

ฟอรัมเกี่ยวกับ การลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์

Moderator: Tanchaijo

ระหว่าง ROI กับ Cashflow เราจะเลือกเอาสิ่งไหนดี..

โพสต์โดย anont » พุธ 14 ก.ย., 2005 10:46

หวัดดีเพื่อนๆ RDT ทุกท่าน วันนี้ผมมีคำถามคาใจอยากถามเพื่อนนิดหนึ่งว่า ระหว่าง ROI กับ Cashflow เราจะเลือกเอาสิ่งไหนดี..ตัวอย่างในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยใช้เงินดาวน์ต่ำ จะทำให้เราได้ ROI สูง..แต่การที่เราใช้เงินดาวน์ต่ำ ใช้เงินคนอื่น OPM สูง ก็ทำให้เราต้องจ่ายค่างวดเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยสูงขึ้นไปด้วย ซึ่งจะส่งผลให้เราได้ cashflow ต่ำ หรือหักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือไม่เท่าไหร่ ตรงกันข้ามถ้าเราใช้เงินดาวน์สูงขึ้นอีกนิด เพื่อใช้เงินกู้น้อยลง กลับพบว่าเราได้ cashflow หลังหักค่าใช้จ่ายสูงมาก (เพราะเงินค่างวดส่งผ่อนถูกลง) แต่ข้อเสียคือ ROI จะได้น้อย..ก็เลยไม่รู้ว่าเราควรเลือกเอา ROI หรือ cashflow ที่เหลือหลังหักค่าใช้จ่ายดี..ยิ่งถ้าเรากำลังคิดว่า อยากจะให้เงิน cashflow ที่เหลือหลังหักค่าใช้จ่ายเป็นเงินรายได้ในอนาคตแทนเงินเดือนของเรา (หลายๆ โครงการนะ) การได้เงิน cashflow กลับคืนมามากๆ ไม่ดีกว่าการได้ ROI สูงๆ แต่ cashflow น้อยๆ หรอกเหรอ..นี่แค่สงสัยเท่านั้นเองนะ ไม่รู้จะอธิบายยังไง..อาจเป็นไปได้ว่าความรู้และอุดมการณ์ของพ่อรวยยังคงไม่แน่นพอมั้ง จึงเกิดความสงสัยบ่อยจัง...ใครรู้ช่วยอธิบายที..ขอบคุณล่วงหน้า anonymous
anont
Runner
Runner
 
โพสต์: 225
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 02 ส.ค., 2005 12:52
ที่อยู่: ปลายฟ้า

โพสต์โดย Tanchaijo » พุธ 14 ก.ย., 2005 11:26

ผมว่านะครับ อย่างแรกต้องถามก่อนว่าเป้าหมาย หรือกลยุทธ์ที่คุณ anont ใช้อยู่คือต้องการอะไรครับ เท่าที่อ่านผมตีความว่าคุณ anont ต้องการรายได้ในอนาคตนะครับ เอาเป็นว่าผมตัดปัจจัยอื่นออกไปก่อนนะครับ

การเลือก ROI สูงข้อดีก็คือ ด้วยเงินลงทุน(ที่มีอยู่อย่างจำกัด)เท่ากัน เราก็จะสามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงกว่าใช้มั้ยครับ สมมติว่า มีเงิน 2 ล้าน ถ้าลงหมด อาจจะช่วยลดดอกเบี้ยจ่ายลง แล้วสินทรัพย์มีกระแสเงินสดเข้ามาเป็น1.5 แสน แต่ถ้าใช้เงินลงทุนแค่ 1 ล้าน กระแสเงินสดลดลงเหลือ 1 แสน ดูเหมือนกระแสเงินสดลดลง แต่เงินสด 1 ล้านที่เหลืออยู่ถ้าเราสามารถสร้างหาสินทรัพย์ที่มี ROI น่าสนใจ เราอาจจะได้กระแสเงินสดเพิ่มอีกมากกว่า 0.5 แสนที่ลดลงไปจากดอกเบี้ยจ่ายก็ได้ครับ

อันนี้อาจจะมีปัจจัยที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติมคร่าวคือ เงินสดส่วนที่เหลือสามารถหา return ได้สูงกว่าการลงในสินทรัพย์ตัวดิมหรือปล่าว ถ้าเอาไปนอนนิ่งๆกินดอกเฉยๆ ก็อาจจะไม่คุ้ม เครดิตเราในการกู้เงินแบงค์มาสร้างสินทรัพย์ใหม่มีหรือเปล่า เพราะบางทีแบงค์อาจจะไม่ยอมให้กู้เพิ่มก็ได้ การวิเคราะห์ความเสี่ยงจากโอกาสการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยในอนาคต ถ้าดอกเพิ่มแล้วส่งผลให้อนาคตกระแสเงินสดมีโอกาสติดลบได้ง่าย ก็ควรระวังและพิจารณาตรงนี้เพิ่มครับ
Tanchaijo
ผู้ก่อตั้ง
ผู้ก่อตั้ง
 
โพสต์: 5159
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 27 มิ.ย., 2005 12:14
ที่อยู่: กรุงเทพฯ

โพสต์โดย บุคคลทั่วไป » พุธ 14 ก.ย., 2005 11:51

ขอบคุณคุณชายโจ้ที่ให้ความกระจ่าง ตอบมาเร็วจัง (สงสัยไม่ได้กินข้าวกินปลาล่ะมั้ง) เอาเป็นว่าแค่สงสัยเท่านั้นแล้วกันนะครับ เพราะถึงยังไง พ่อรวยก็ยังอยากให้เรารู้จักใช้ OPM และ OPT อยู่วันยังค่ำ เพราะธุรกิจ Real Estate ก็คือธุรกิจ borrow money business ครับ..สำหรับนักธุรกิจแล้ว ยิ่งใช้เงินตัวเองน้อยเท่าใด เขาก็ยิ่งได้กำไรมากขึ้นเท่านั้น การที่เขาจะเอาเงินสดๆ ไปโป๊ะให้กับใครทั้งหมดนั้นเป็นไปไม่ได้ ในเมื่อมีทางเลือกอื่นอีกเยอะแยะที่จะหยิบยืมเงินคนอื่นมาจ่ายแทน เขาย่อมเลือกเอาทางนั้นแน่นอน..เพียงแต่เขาฉลาดยืม ฉลาดจัดการกับความเสี่ยง หรืออาจมีทีมงานเก่งๆ ช่วยทำเรื่อง Risk management ให้เลยด้วยซ้ำ...คนรวยจึงหาเงินเข้ากระเป๋าโดยไม่ใช้เงินตัวเองเลยด้วยซ้ำ เหมือนที่พ่อรวยพูดว่า "เมื่อถึงวันหนึ่งแล้วเราจะพบว่า คนรวยนั้นสามารถหาเงินเข้ากระเป๋าพวกเขาโดยไม่ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทเดียวและง่ายกว่าที่คิดซะอีก...." หรือใครว่ายังไง..ช่วยระดมความคิดเห็นเรื่องนี้กันหน่อยครับ..โดยเฉพาะคุณ Davinci เห็นบอกว่าได้เงินเข้ากระเป๋าโดยไม่ใช้เงินตัวเองเลย..น่าสนใจมากครับ เล่าให้ฟังหน่อย...จาก anonymous
บุคคลทั่วไป
 

โพสต์โดย theewin » พุธ 14 ก.ย., 2005 12:00

:-)
แก้ไขล่าสุดโดย theewin เมื่อ พุธ 27 ก.พ., 2008 10:54, แก้ไขแล้ว 1 ครั้ง
theewin
Walker
Walker
 
โพสต์: 50
ลงทะเบียนเมื่อ: อาทิตย์ 31 ก.ค., 2005 22:53

โพสต์โดย anont » พุธ 14 ก.ย., 2005 12:13

ถึงคุณ Theewin ครับ
เมื่อกี้ผมเข้าไปอ่านอีเมล์ พบรายละเอียดคอนโดของคุณแล้ว น่าสนใจมาก แต่อยากรู้ว่าโปรแกรม exel ตารางการคำนวณหาค่าเงินงวด เงิน ROI หรือสิ่งต่างๆ ในตารางนั้น คุณ theewin ทำขึ้นมาเองหรือเป็นโปรแกรมสำเร็จรูปที่เขาทำขายกันครับ ผมว่าถ้าเราสามารถนำเอาคอมพิวเตอร์มาช่วยในการวิเคราะห์ต้นทุน เงินงวด Roi และสิ่งต่างๆ ได้ก็น่าจะดีไม่น้อย ซึ่งจะช่วยทำให้การตัดสินใจลงทุนของเราคมชัดลึกขึ้นไปอีก...ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่ส่งมาให้ จาก anonymous
anont
Runner
Runner
 
โพสต์: 225
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 02 ส.ค., 2005 12:52
ที่อยู่: ปลายฟ้า

โพสต์โดย theewin » พุธ 14 ก.ย., 2005 17:32

:-)
แก้ไขล่าสุดโดย theewin เมื่อ พุธ 27 ก.พ., 2008 10:54, แก้ไขแล้ว 1 ครั้ง
theewin
Walker
Walker
 
โพสต์: 50
ลงทะเบียนเมื่อ: อาทิตย์ 31 ก.ค., 2005 22:53

โพสต์โดย Belffet » พุธ 14 ก.ย., 2005 21:39

ยกมือขอตารางคำนวณหนึ่งคนครับ..

bell_panut@hotmail.com

ขอขอบพระคุณมากครับผม
Belffet
Runner
Runner
 
โพสต์: 197
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 19 ก.ค., 2005 14:51

โพสต์โดย gbangmod » พุธ 14 ก.ย., 2005 21:45

ผมขอด้วยคนนึงครับ
gbangmod@yahoo.com ครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
gbangmod
Walker
Walker
 
โพสต์: 79
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 27 มิ.ย., 2005 23:57

ผมขอด้วยคนนึงครับ

โพสต์โดย FreeMan » พฤหัสฯ. 15 ก.ย., 2005 1:52

ผมขอด้วยคนนึงครับ
รายละเอียดคอนโด+โปรแกรม exel ตารางการคำนวณหาค่าเงินงวด เงิน ROI

sukeeto@gmail.com

ขอบคุณครับ
FreeMan
Stepper
Stepper
 
โพสต์: 11
ลงทะเบียนเมื่อ: อาทิตย์ 24 ก.ค., 2005 12:17

โพสต์โดย itum16 » พฤหัสฯ. 15 ก.ย., 2005 8:49

:oops: ด้วยจิ..ครับ :oops:
itum16@yahoo.com
ขอบคุณมากครับ
itum16
Professional
Professional
 
โพสต์: 764
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 19 ก.ค., 2005 11:18

โพสต์โดย theewin » พฤหัสฯ. 15 ก.ย., 2005 9:21

:-)
แก้ไขล่าสุดโดย theewin เมื่อ พุธ 27 ก.พ., 2008 10:54, แก้ไขแล้ว 1 ครั้ง
theewin
Walker
Walker
 
โพสต์: 50
ลงทะเบียนเมื่อ: อาทิตย์ 31 ก.ค., 2005 22:53

โพสต์โดย tosakp » พฤหัสฯ. 15 ก.ย., 2005 9:53

ขอเยอะขนาดนี้คุณ Theewin คงต้องเอาไฟล์ไปฝากไว้ที่ Yahoo group ให้เพื่อนๆสมาชิกทุกท่านแล้วมั๊งครับ เพราะผมก็อยากได้เหมือนกัน อิอิ tosakp@hotmail.com

http://groups.yahoo.com/group/richdadthai
ภาพประจำตัวสมาชิก
tosakp
Professional
Professional
 
โพสต์: 1356
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 27 มิ.ย., 2005 16:04

โพสต์โดย theewin » เสาร์ 17 ก.ย., 2005 10:15

:-)
แก้ไขล่าสุดโดย theewin เมื่อ พุธ 27 ก.พ., 2008 10:54, แก้ไขแล้ว 1 ครั้ง
theewin
Walker
Walker
 
โพสต์: 50
ลงทะเบียนเมื่อ: อาทิตย์ 31 ก.ค., 2005 22:53

โพสต์โดย anont » จันทร์ 19 ก.ย., 2005 8:13

เป็นรายการเดียวกันที่ส่งให้ผมหรือเปล่าครับ ถ้ามีพิเศษกว่านั้นช่วยส่งให้ผมด้วยแล้วกัน ถือว่าแชร์ของดีให้กันและกัน..ขอบคุณล่วงหน้า..anonymous
anont
Runner
Runner
 
โพสต์: 225
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 02 ส.ค., 2005 12:52
ที่อยู่: ปลายฟ้า

โพสต์โดย Deoz » พฤหัสฯ. 06 ต.ค., 2005 23:54

ขอด้วยคนสิครับ ขอบคุณครับ

pakrichdad@yahoo.com
Deoz
Stepper
Stepper
 
โพสต์: 39
ลงทะเบียนเมื่อ: พฤหัสฯ. 29 ก.ย., 2005 18:53
ที่อยู่: กรุงเทพ

โพสต์โดย chanya » พุธ 12 ต.ค., 2005 12:16

อยากได้บ้างอะ ขอด้วยคนค่ะ :oops: :P
chanya
Starter
Starter
 
โพสต์: 5
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 10 ต.ค., 2005 15:37

โพสต์โดย chanya » พุธ 12 ต.ค., 2005 12:16

ขอโทษค่ะ ลืมบอกเมล์ค่ะ ynuntana@hotmail.com ค่ะ ขอบคุณค่ะ
chanya
Starter
Starter
 
โพสต์: 5
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 10 ต.ค., 2005 15:37

โพสต์โดย tong » อังคาร 25 ต.ค., 2005 21:17

รบกวนช่วยส่งให้ด้วยครับ
amx002@gmail.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
tong
Runner
Runner
 
โพสต์: 179
ลงทะเบียนเมื่อ: ศุกร์ 23 ก.ย., 2005 14:21

โพสต์โดย Teng » พฤหัสฯ. 27 ต.ค., 2005 15:49

ผมขอด้วยคนนึงครับ

รายละเอียดที่เกี่ยวกับคอนโด, ไฟล์ exel และตารางการคำนวณหาค่าเงินงวด เงิน ROI

p_anirutt@hotmail.com
Teng
Walker
Walker
 
โพสต์: 117
ลงทะเบียนเมื่อ: อังคาร 11 ต.ค., 2005 16:24

สายไปไหมถ้าจะขอด้วยคับผม

โพสต์โดย mike » ศุกร์ 28 ต.ค., 2005 9:00

สายไปไหมถ้าจะขอด้วยคับผมเอามาศึกษา
poon_mk@yahoo.com
mike
Stepper
Stepper
 
โพสต์: 34
ลงทะเบียนเมื่อ: พฤหัสฯ. 27 ต.ค., 2005 8:56

ต่อไป

ย้อนกลับไปยัง อสังหาริมทรัพย์

ผู้ใช้งานขณะนี้

่กำลังดูบอร์ดนี้: Google [Bot] และ บุคคลทั่วไป 1 ท่าน